平成8年ごろに建てられた積水ハウスの住宅では、フレキシブルボードと呼ばれる外壁材が多く使用されています。
フレキシブルボードは、ケイ酸カルシウム系やセメント系の材料で作られた外装用ボードで、不燃性が高く、工場生産による品質の安定性が特徴です。

当時は、モルタル風の意匠を安定して再現でき、左官工事を必要としない点から、工期短縮につながる外壁材として広く採用されました。一方で、防水性能は表面の塗装に大きく依存しており、塗膜が劣化すると素材自体が水を吸いやすいという性質があります。

フレキシブルボードの劣化は、主に経年劣化による塗膜性能の低下がきっかけになるケースが多く見られます。
紫外線や雨風の影響で塗装が劣化すると、防水性が低下し、外壁材が雨水を吸収しやすくなります。

水分を含んだ外壁材は、日中の太陽熱で乾燥・収縮を繰り返します。この吸水と乾燥のサイクルが続くことで、素材が脆くなり、シミの発生や表面の劣化、ひび割れ、場合によっては穴あきへと進行します。

また、積水ハウスの多くはプレハブ工法を採用しているため、一般的な木造住宅のように外壁を部分的に張り替えることが容易ではありません。この構造的な条件も、劣化への対応を難しくする要因のひとつです。

外壁の劣化を放置すると、
●外壁内部への雨水浸入

●防水紙の劣化

●下地材への影響

といった問題が、時間をかけて進行していく傾向があります。
特に、表面が脆くなった状態のまま塗装を行うと、塗膜の剥がれや早期不具合につながるケースも見られます。その結果、部分補修では対応できず、将来的に工事範囲や費用が大きくなってしまう可能性もあります。

外壁の状態に応じて、対処方法は変わります。

●劣化が軽度の場合：状態を確認したうえでの塗装メンテナンス

●吸水や脆化が進んでいる場合：板金の平板で外壁をカバーしたうえで塗装

● 金属部がある場合：錆止めを含めた適切な下塗り処理

重要なのは、「塗装ができるかどうか」ではなく、現在の外壁が塗装に適した状態かを見極めることです。建物の状況によって、最適な方法は異なります。

平成8年前後に建てられた積水ハウスの住宅では、フレキシブルボード特有の劣化症状が現れ始める時期に入っています。
外壁のシミや脆化は、見た目だけの問題ではなく、外壁材が吸水しているサインである可能性もあります。

劣化は放置するほど対応が難しくなる傾向があります。
早めの点検が安心につながります。

少しでも気になる変化がある場合は、建物の状態を一度確認し、住まいに合ったメンテナンス方法を検討してみてはいかがでしょうか。

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