屋根・外壁の点検は10年を目安に定期的に行い、屋根材・外壁材の特性に合わせた専門的な点検が重要です。
屋根の耐用年数は素材によって大きく異なります。
例えば、粘土瓦（焼成瓦）は20年～25年程度（下地寿命）、スレートやセメント系は10年～15年程度（塗膜寿命）、板金屋根も10年～15年程度（塗膜寿命）とされており、それぞれの屋根材で劣化の進み方や点検のポイントが異なります。
防水機能の低下や風雨・地震による損傷も考慮し、素材の特徴を理解した上で適切に点検を行うことが住宅の長寿命化には欠かせません。
Q
屋根・外壁の点検はどのくらいの頻度で必要ですか？
A
屋根材の耐用年数
- 粘土瓦（焼成瓦）
- 20年～25年程度（下地寿命）
- スレート･セメント系
- 10年～15年程度（塗膜寿命）
- 板金屋根
- 10年～15年程度（塗膜寿命）
外壁メンテナンスのタイミング
- 外壁には窯業系サイディング、板金（ガルバリウム鋼板、カラー鋼板など）、モルタル、コンクリート、板張りなど様々な素材が使われています。
- チョーキング
- 一般的に外壁の塗膜（塗装品・塗装仕上げの場合）の劣化は「チョーキング」と呼ばれる外壁表面に白い粉が付着している状態が見られたら、メンテナンスのサインです。
- コケ
- 耐久年数やメンテナンスのタイミングはそれぞれで、外壁は屋根以上に環境の影響を受けやすく、湿気や樹木などによるコケの付着で悩まれている方も多くいらっしゃいます。
コケが外壁材に与える影響は大きく、サイディング材などの塗膜に侵食すると塗装などに影響を及ぼすことがありますので早めの対処が必要です。
スマートルーフでは、確かな知識を有し経験豊富なスタッフが、ドローンや赤外線サーモグラフィーを活用し、屋根材・外壁材の特性に応じた精密な点検を実施しています。
粘土瓦の割れやスレートの劣化、板金の錆びなど、屋根材ごとに適切な診断とメンテナンス提案を行います。
近年では、建物の仕様の変化によって外壁部分からの雨漏りが最も多くなっており、その原因の特定が難しいためシーリング補修など簡易的な処置が施されることがあります。
ただし、シーリング補修は適切な箇所に、正しくシーリングを行なわないと外壁の隙間から内側に浸入した雨水が外部に抜けなくなり、下地材や最悪なケースでは建物の構造体を腐食させるトラブルに繋がります。
シーリング補修は簡単な対処ですが、ご自身で行なったり、専門家ではない業者に依頼することは避けた方が良いでしょう。