屋根のメンテナンス周期は、お客様の家に使われている屋根材の種類や、これまでのリフォーム履歴によって大きく異なります。しかし、建物を長く良好に保つためには、一般的に10年を目安に専門家による点検を受けることを推奨します。
Q
どのくらいの周期で屋根メンテナンスが必要ですか？
A
屋根材ごとのメンテナンス周期の目安
- 屋根のリフォームは、主に「塗膜の回復（屋根塗装）」と「屋根材の交換（葺き替え・カバー工法）」の2種類に分けられ、それぞれ目安となる周期があります。
- 化粧スレート（コロニアルなど）の場合
- 塗り替え（再塗装）: 10年から15年ごとが目安です。屋根材を保護している塗膜が劣化すると、ひび割れやコケの発生につながります。
大規模修繕・交換：築20年から30年を超えると、屋根材の下地や内部に劣化が進んでいる可能性があるため、屋根カバー工法や葺き替えを検討する時期となります。 - 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）の場合
- 塗り替え（再塗装）: 15年から25年ごとが目安です。錆（さび）の発生を防ぎ、耐久性を維持するために重要です。
大規模修繕・交換：30年以上の耐久性がありますが、海沿いなど環境が厳しい場合はより早期の点検が必要です。 - 日本瓦（粘土瓦）の場合
- 瓦そのものは耐久性が非常に高いですが、漆喰の補修や、瓦のズレ直しといった部分的なメンテナンスが15年から20年ごとに必要となります。
専門家による点検を10年周期で推奨する理由
屋根材が長持ちするものであっても、以下の「見えない箇所」の寿命は比較的短く、早期発見が重要だからです。
- 防水シート（ルーフィング）
- 屋根材の下に敷かれている防水シート（ルーフィング）の寿命は、多くの場合15年から20年程度です。このシートが劣化すると雨漏りが直結します。
- 棟板金の浮きや釘のゆるみ
- 雨樋の破損など、小さな不具合は10年以内に発生する可能性があります。これらを放置すると、大きな工事が必要になるため、早期に点検することで費用を抑えられます。
- スマートルーフでは、お客様の屋根を安全かつ正確に診断するため、無料のドローン点検を実施しております。まずはお気軽にご相談ください。